Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvu polovicu 2025. godine

Polugodišnje izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu izrađeno je kao rezultat aktivnosti koje Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) provodi u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), a uokviru uspostave Registra cijena nekretnina (RCN).

Registar cijena nekretnina predstavlja važan alat za pružanje relevantnih informacija sudionicima na tržištu nekretnina, kako za FGU, tako i za PU FBiH i JLS. U trenutku izrade ovog Izvješća, sustav je aktivno u funkciji u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave te u svih 73 porezne ispostave u Federaciji BiH.

Analiza podataka uključuje sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaključno s datumom 25.7.2025. godine.

Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovici 2025. godine u Federaciji BiH iznosila je 867.598.995,00 KM, što je prema dostupnim podacima za 11% više u usporedbi sa prvom polovicom 2024. godine.

Od 9.801 registrirana kupoprodajna ugovora, predmet razreza poreza je 9.463 kupoprodajna ugovora, od čega je komisija za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijela podatke za 6.601kupoprodajni ugovor, i samo takve transakcije su uzete u pripremu za analize tržišta nekretnina. Od 6.601 kupoprodajnog ugovora, 943se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 107.075.765,00 KM.

U prvih šest mjeseci 2025. godine, ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.038. Uzimajući u obzir dostupne podatke, opseg tržišta nekretnina u prvoj polovici 2025. godine bilježi pad od 11% u odnosu na isto razdoblje 2024. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarena iz kupoprodajnih ugovora veća za 3%.

Slika 1.Polugodišnji trend rasta cijena po općinama

Sukladno raspoloživim podacima za prvu polovinu 2025. godine u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 7%, prosječna cijena kuće veća je za 11%, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu 2024. godine.

Najviše ostvarene cijene nekretnina u Federaciji BiH prometovanih u prvoj polovini 2025. godine, zaključno sa 25.07.2025. godine:

• Najviša ostvarena cijena kuće je na području općine Centar Sarajevo i njena ukupna cijena iznosila je iznosila je 727.500,00 KM sa korisnom površinom 114 m² i ukupnom površinom parcele od 260 m², izgrađena je 1997. godine;
• Najviša ostvarena cijena stana je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 1.315.000,00 KM, korisna površina tog stana je 165 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1900. godine;
• Najviša ostvarena cijena poslovnog prostora (lokal) je na području Zenice i njegova ukupna cijena iznosila je 420.000,00 KM, korisna površina prostora je 120 m² i nalazi se u objektu izgrađenom 2010. godine;
• Najviša ostvarena cijena poslovnog objekta je na području općine Novi Travnik i njegova ukupna cijena iznosila je 592.000,00 KM sa korisnom površinom 1.632 m², izgrađen je 1960. godine.
• Najviša ostvarena cijena garaže (garaža ili garažno mjesto u zgradi) je na području Tuzle i njena ukupna cijena iznosila je 54.000,00 KM, korisna površina te garaže je 16 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2014. godine;
• Najviša ostvarena cijena građevinskog zemljišta je na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 18.000.000,00 KM za zemljište površine 32.500 m²;
• Najviša ostvarena cijena poljoprivrednog zemljišta je na području općine Donji Vakuf i njegova ukupna cijena iznosila je 50.000,00 KM za zemljište površine 12.650 m².

Kompletno polugodišnje Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu možete pogledati pod rubrikom “Izvješće” na web stranici https://www.katastar.ba/rcn.